高雄建地,高雄建地出售,高雄建地買賣

高雄市具備陸、海、空優勢，最適合國際級產業發展，高雄市政府近年來也積極招商引資，向世界大廠招手，陸續吸引台商回流與國際大廠進駐，加上中央資源挹注，軟、硬體雙管齊下，打造友善投資環境，高雄力拼產業轉型，成為南向科技聚落新門戶，其中最受矚目的就是高雄新市鎮特區。

全台最夯由中央主導大型都市重劃計劃，就在高雄新市鎮。全權由內政部營建署主導，整體開發範圍涵蓋北高雄楠梓區、橋頭區、燕巢區、岡山區四個行政區，其主要重點發展匯集在橋頭區，除了住宅、文教、公共設施與生活服務用地外，新市鎮第二期開發更納入橋頭科學園區(橋科)計畫，橋頭科學園區往北可連南科、岡山本州工業區、永安工業區，向南可接楠梓科技產業園區，位處S科技廊道發展核心，2023年9月已優先整地移交南科管理局規劃 預計2025年12月底完工。



除了產業地段優勢外，高雄新市鎮也擁有優質生活機能，不僅與全台第二大的高雄都會公園相鄰，更坐擁捷運紅線青埔站及都會公園雙站機能，臨台一線(成功南路)、橋新一路聯外道路，往來交通相當便利，且周邊就是高雄大學、高雄第一科技大學、高雄海洋科技大學中心等3所大學的大學城區，匯聚文風鼎盛。

高雄新市鎮完整街廓規劃、筆直道路與管線地下化，區域生活品質優良，除了區段上坐擁產業核心、大型綠地、文教與交通利多等優勢外，為鼓勵企業與民眾進駐新市鎮開發，也提供多項租稅減免措施，相較於市中心房價仍處低基期、成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區，加上未來紫線捷運等多個大型開發仍持續推動中，未來生活機能更加提昇。

看好高雄新市鎮房市榮景，已有多家大型建商陸續推案，包括隆大、鼎宇、達麗、龍騰、京城、泰郡等指標建商，其中創北高雄最高總銷造鎮案的泰郡「悦讀時代」基地位處新市鎮核心，周邊連鎖飲品店、大賣場等20多家連鎖商店，車程5分鐘就能抵達，車程大約10到15分鐘可到高鐵左營站，近臨高雄捷運青埔站、楠梓加工區、都會公園三大站點，交通便利，同時加上橋頭科學園區、楠梓產業園區雙園區，磁吸近1.5萬就業人口，剛性住宅需求帶動房價增值潛力，「悦讀時代」因此受到首購、換屋與科技新貴青睞。



為滿足追求高品質生活的購屋族，「悦讀時代」2-3房規劃，戶戶均有車位，此外更以豪宅級獨立公設會館設計，多達17項公共設施，媲美五星級飯店，讓住戶下班回家就能好好放鬆享受生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國人越來越長壽，需要醫療照顧或健康管理的需求大，尤其台北市老人人口占21.21％，比例是六都中最高，醫學中心也最多，近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域，根據實價登錄資料統計台北市8個醫學中心周邊房價，近兩年價格表現平穩，萬芳醫院周邊均價每坪61.4萬元最親民，國泰醫院及長庚醫院周邊破百萬，買方口袋要夠深才能住得近。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，醫學中心都在發展成熟的區域，中古屋較多，平均房價不容易大幅成長，但價格穩定，其中萬芳醫院站周邊機能佳、房價相對低，不僅受退休、換屋族青睞，首購族也偏好這樣的區域。

機能佳、價格甜，萬芳醫院找好房



台北市8所醫療中心周邊房價，房價最高是大安區的國泰醫院，因其坐落於台北市高價地段，周邊房價每坪101.9萬元，松山區長庚紀念醫院房價也破百萬，平均單坪100.1萬元，2023年房價成長最高是中正區的台大醫院，周邊均價95.4萬元，年增幅4.8％，僅有3所醫學中心周邊還有6字頭，分別為文山區萬芳醫院61.4萬元、內湖區三軍總醫院68.7萬元，及北投區榮民總醫院69.5萬元，萬芳醫院周邊房價最容易入手。



住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出，萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地，購屋詢問度高，這一帶因中古宅多，因此平均房價低，不過新大樓成交單價也能上看9字頭，例如「南方莊園」面公園的住宅，近年有多筆交易單價在90萬以上，同社區無景觀的戶型單價約7字頭，以生活機能佳的新大樓來說，在台北市這樣的價格相當吸引人，值得一提的是，現在換屋族取向是「大換小、舊換新」，因此鎖定具管理的電梯大樓二房，但這種房型也是首購族的最愛，讓大樓二房成為市場熱門物件。



剛性自用所需，醫療宅具優勢



郎美囡表示，醫療院所周邊房市大多穩健，在需求面除了人口老化外，這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源，另一方面，台北市醫學中心大部分靠近捷運站，附近商家多、有學區，生活便利性高，且醫護人員有就近居住的需求，醫學中心旁自住的比例高，故房價趨向穩定。

近年來全台房價快速攀升，許多預售屋價格不斷創高，使不少民眾逐漸將目光轉向中古屋。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年全台屋齡5年以上中古屋的10大交易熱區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」直接包辦交易量前二名，新北市則以4個行政區入榜為最多；而如果想在全台中古屋10大熱區買房，千萬宅僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」這3區可選擇！

桃園「中壢區」榮登交易冠軍！ 「桃園區」緊追在後



觀察近一年全台十大熱區中，桃園市的「中壢區」在這一年內交易量達3046筆居冠，第二名的「桃園區」也以2869筆緊追在後，這兩區中古屋交易都十分火熱。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前「中壢區」人口數逾42萬人，僅次於桃園區，是全桃園市第二大人口都會區，再加上區域發展漸趨成熟，又有工業區設置，因此自住剛性需求強勁。近年來也受惠於機場捷運題材發酵，機捷延伸到市區各站陸續完工，促使本區房價明顯上揚。該區的高鐵青埔及過嶺重劃區等新興重劃區的預售屋更是價量齊揚，中古屋交易熱潮也被帶動起來。這幾年來桃園市政府也積極完善中壢區的各項公共建設，包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園開闢規劃等，讓交通路網及公共設施完備後，使中壢區房市能更加興盛，因此也成為全台行政區中古屋交易量之首。



陳金萍說明，至於第二名的「桃園區」目前人口數逾46萬人，為全國人口第二高的行政區，也是桃園市的政經中心。桃園區內商業發展集中在桃園站前生活圈，近年推案則集中在中路重劃區內。該區一直以來也是桃園市發展重鎮之一，不僅有多條公車路線可直達雙北地區，還有台鐵桃園站，國道一號、二號，及台1線經過，桃園捷運也正有三條路線正在規劃、興建當中，預計於2026年完工。未來再搭配上TPASS通勤月票，讓該區交通更加便利。而極具發展性的前景也使當地房市十分熱絡，吸引許多有自住需求的購屋族群進駐。



千萬宅難尋！ 全台十大熱區中僅剩這3區還有！



這幾年全台房價齊漲，讓千萬內的房屋越來越稀有，觀察近一年全台中古屋10大熱區中僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」3區。陳金萍指出，桃園市作為電子零組件製造業、光電等產業重鎮，也具備航空城區位優勢，就業機會多帶來強勁自住需求，加上桃園屋齡普遍相對年輕、房價也較鄰近的雙北及新竹親民。而「中壢區」又屬發展成熟的生活圈，且能往外延伸新興發展的重劃區，故而成為許多自住客的首選區域。中壢也因為發展時間較早及擴及的範圍較廣，當地有很多屋齡20年以上的中古屋，因此平均總價還能落在千萬以內，購屋族群也更有機會以較低預算買到物美價廉的產品。



陳金萍表示，「淡水區」是前10名中古屋交易熱區中，新北市唯一平均總價還在千萬以內的行政區。該區地處雙北相對邊陲地帶，交通成為當地的一大痛點，再加上維護成本過高、外地的投資客漸漸撤離等因素，使得以自住需求為主的淡水區，當地中古屋平均總價還能有著千萬以內的實惠價格。若能接受通勤時間較久且想買在雙北地區的購屋族群，淡水區是個可考慮的選項之一。



陳金萍分享，台中市近年來蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價逐年縮小，使得不少年輕購屋族群開始選擇在生活機能完善且交通便捷的市中心買中古屋。台中市「北區」為台中比較早期發展的繁華商圈，生活機能、交通建設都極為便利，區內有三所大學，及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、湖心亭等許多利多設施，無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。「北區」的三大熱門商圈皆發展成熟，生活機能完善又發達，中古屋又有低公設且價格親民等特色，是一個宜居樂活的好地方，對自住族群具有強大的吸引力，也造就了中古屋交易的熱絡。

現代人晚婚，單身戶也越來越多，根據內政部不動產資訊平台最新資料，2022年Q3全國的未婚(不含離異、喪偶)戶長人數達142.2萬人，比10年前109.2萬人，足足多了33萬人，增幅30.3％；而各縣市當中，以新竹縣增幅最高，達64.8％，其次為桃園市51.4％，苗栗縣則以增加45.6％，躍居未婚戶長增幅最大的第三名縣市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，一般人遷戶籍的時機點，多半是結婚成家，或是搬新家入籍，為子女學區卡位，因此若未婚又獨立戶籍，常見是穩定工作居住後，認同該縣市的生活和福利，或購屋後為設定自用住宅而獨立戶籍，也反映出該縣市單身人口或單身購屋者的狀況。



張旭嵐進一步指出，未婚戶長增幅最高的縣市，多半有強大的新創類產業動能，比如新竹縣有竹科，桃園有龍科、桃科等產業園區發展，苗栗縣有竹科竹南園區，相較中南部多為傳產類職缺，北台灣工作吸引年輕人口進駐，而這些科技新貴，收入高，往往看好產業長期發展，積極購屋置產，因而帶動房市需求，以及遷籍的規劃；再加上高鐵和機捷通車，拉近了台灣一日生活圈的距離，單身人口跨縣市工作，且移居置產的情況也更加明顯。



單身戶長人數最多的縣市，仍以新北市28.1萬人居冠，其次為高雄的19.6萬人，台北也有19.4萬人。



張旭嵐指出，雙北都會區工作機會多，吸引年輕人求職，高雄房價相對親民，就近安身立命還算容易，但台北市單價7字頭，新北市大約半價可成家，不少北漂上班族，選擇「台北工作，新北買房」，因此未婚戶長數量多；而花東或其他較傳統的縣市，通常置產觀念也較保守，除了青年外流狀況嚴重，在地人也多偏向結婚才置產，因此未婚戶長增幅也較緩。

根據財政部最新統計資料顯示，2023年10月全國個人房地合一稅收達42.3億元，創下2023年以來的單月新高，年增率更高達53％，一方面2022年下半年房市交易清淡，一方面也反映下半年房市開始逐漸回溫，桃園市10月個人房地合一稅收7.8億元，成為10月份的房地合一稅收王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅從2016年上路以來，越來越多的交易可能都會適用到房地合一稅，加上2.0改革後拉長適用35％與45％稅率的時間，都會導致房地合一稅收增加，另外2023年下半年房市交易狀況緩步回溫，也帶動稅收增加，民眾應該多利用重購退稅等方式節稅。



統計顯示，全國10月個人房地合一稅收42.3億元，是2023年以來單月新高，年增率高達53％，月增率也達17％，以往的稅收王台中市，10月稅收7億元，年增28％，但月減19％，10月稅收王桃園市個人房地合一稅為7.8億元，年增達141％且月增140％，短期內的大幅暴增，可能與區域內大型土地或商用物業交易有關。



第三名則是新北市的6.4億元，年增達63％，前10月個人房地合一稅收已達306億元，有機會挑戰去年的382億元。



曾敬德指出，過去一段時間房市累計相當漲幅，導致國人出售不動產時，獲利雖然豐厚但也可能要繳納不少稅金，近期甚至有案例，民眾透過虛報裝修費用方式，想要規避部分的房地合一稅收，但國稅局已經掌握民眾可能的逃漏稅方式，最後除了補稅外還被裁罰，建議民眾還是要透過合法方式聰明節稅。

2023年引爆台北市大安區房地產的指標建案「Diamond Towers-台北之星」，正式對外宣布每坪開價約在230-290萬元，並沒有超過每坪300萬元的「彭淮南防線」，但是，市場預測該案的頂樓戶，應該有機會突破每坪300萬元行情，超越「One Park Taipei信義聯勤」最高價每坪299萬元，成為全台灣第一豪宅王，未來也應該只有「陶朱隱園」能夠超越。根據瞭解，目前已經有成交紀錄，實價登錄應該會在2024年初正式公告。

「Diamond Towers-台北之星」開出的行情牽動著忠孝復興商圈的不動產價格，距離忠孝復興商圈約600公尺大陸建設「耑序」，2023年實價登錄平均行情每坪約211.9萬元，靠近國父紀念館的日勝生「鑄慕」，成交單價也來到每坪約207.7萬元。忠孝東路「連雲玥桓」建案，雖有建商與地主的糾紛存在，但是銷售單價也約在每坪220萬元起跳。捷運忠孝復興站2號出口旁，由富邦集團旗下富邦建設推出的「富邦藝庭」，據悉，該案實際中間樓層「不二價」的成交單價約每坪220-230萬元。「Diamond Towers-台北之星」開出的單坪230-290萬元行情，將有機會牽動忠孝復興商圈的預售、新成屋價格「再往上攀升一點點」。

「Diamond Towers-台北之星」位於忠孝東路三段，捷運忠孝復興站旁，基地1545坪，為SC(鋼骨)結構，規劃A、B棟為地上30、31層、C棟29層，均為地下7層，共3棟「豪宅、商場及辦公室」複合式建築，連續壁深達約52米。A、B棟1-4樓為商場(新光三越)，5樓為約550坪的公設會館(健身房、游泳池、三溫暖、瑜珈教室、會議室、交誼廳等)，6樓以上為住宅，A、B棟住宅規劃150坪、300坪，一層兩戶，共98戶，公設比約31％，總銷售金額約400億元，以開價金額計算，單戶總金額約4億元起跳。C棟部分，由原住戶分回(包括國產署、財政部)，一層一戶，每戶約160餘坪。該案由國際知名的日本知名建築師丹下憲孝操刀，請到日本精工營建、精品店設計團隊打造內外觀，採用全台首用的超白三銀玻璃Triple Low-E，透光度良好，且具有隔熱抗寒特性，搭配鑽石切面語彙的景觀角窗，延伸清透視野層次，創造台北市中心最稀有四向極景；132米建築外牆部分，特別挑選加拿大被譽為世界之最伯特利白花崗岩(Bethel White)，頂樓戶將是北市最高的空中樓中樓別墅。

海悅國際總經理王俊傑表示，目前一周約有7組客戶看屋，近期來看屋的有企業家、藝人、明星、科技業等，其中藝人就有十多人，不少人指定看頂樓戶，銷售情況良好，看屋客戶對個案規畫尺度，細節都給予高度肯定。王俊傑認為，這一波升息已經到了末端，目前市場已經漸漸趨於穩定，房地產與其他投資工具相比，仍是相對保值抗跌，現在的市場氛圍已經沒有投資客，都是剛性需求的置產族，房市是愈來愈健康發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部政務次長暨國家住都中心代理董事長花敬群、國土管理署長吳欣修今(10日)陪同行政院長陳建仁視察「用好房做好事-租金補貼暨社會住宅包租代管房東客交流」活動。花敬群表示，目前全國直接興建社會住宅在上(10)個月底突破9萬戶，寫下國內推動住宅政策的新里程碑。然而，住宅政策的執行除了持續興建社會住宅外，還包括「社會住宅包租代管」及「300億元擴大租金補貼」兩項配套措施，有效扶持租屋民眾及有效減輕其生活負擔。

花敬群表示，社會包租代管計畫自106年10月底開辦至今，現已進入到4.0，在國家住宅及都市更新中心、租賃業者及地方政府的共同努力下，讓民間的屋主能安心把房子交給政府來做為社會住宅使用，讓有租屋需求的民眾可在租賃業者的協助下，入住到符合居住需求的房子，截至今(112)年10月底，累計媒合戶數逾8.6萬戶、有效契達6.3萬戶，有73%的房東與租客保持長期且穩定的租賃關係，另現在每季媒合數已達約7,000戶的規模，預計明(113)年可達成8萬戶目標。

花敬群指出，目前全台已有19縣市加入辦理社會住宅包租代管，其中，彰化縣及南投縣於今年11月1日由中央行政法人國家住宅及都市更新中心委託租賃業者首次加入辦理、臺東縣、花蓮縣政府也刻正辦理招標作業。

此外，今天特別從高雄前來的房東翁先生夫婦也到場分享參與包租代管計畫的感受，其原本住在楠梓，後來因為工作關係搬遷至其他區域，因此將原有房屋出租。翁先生表示，當初會加入此計畫是被「租賃業者會管理房屋及協助處理房客大小事」的優點所吸引，因為對仍持續在工作的自己來說，有人可以幫忙管理房屋事一件很重要的事，而且租金收入享有每月免稅額1.5萬元，房屋稅及地價稅也都比照自住稅率，讓自己除了能有租金收入外，還可享有租稅優惠，也能照顧到有居住需求的房客，一舉數得。這次遠道而來，就是希望透過自己的親身經驗分享，鼓勵更多房東一同加入「用好房、做好事」的計畫，共同發揮租屋的公益價值及拓展良好的租客新關係。

花敬群進一步表示，今年「300億中央擴大租金補貼」持續辦理，並聽取各界建議採取多項簡政便民措施，包括隨到隨辦、舊戶直接帶入審查不用重新申請、租約缺房東身分證字號可申請、放寬房屋的適用範圍、擴大到18歲以上的租屋族都可適用等，去(111)年扶持超過28萬戶租屋民眾，截至目前為止受理申請案件已逾50萬戶，政府持續透過實際行動來擴大對租屋族的照顧，也要讓年輕人能夠安心成家。

今日來到現場的，還有包租代管房客-呂先生及太太，其育有未成年子女一名，原本居住在桃園楊梅，但因為工作需要舉家搬遷到臺北定居。呂先生表示，因為才30多歲，希望在拚工作之際，也能同時照顧好家人及小孩。因此，在包租代管的媒合與協助下，在臺北市找到適合育兒的居住空間，此外，也要謝謝租金補貼對於青壯家庭的支持，因為符合「育有一名未成年子女」的加碼條件，使得補貼金額可提高至1.4倍，有效減輕新手爸媽的租屋負擔，也能夠投注更多心力在小孩身上。

國土管理署補充說明，今日活動邀請到加入包租代管4.0及同時領有租金補貼房客、第一線服務的租賃業者及參與包租代管房東親臨現場，分享其獲得居住政策支持的點點滴滴，充分展現「用好房，做好事」的精神及公益價值，也期盼更多專業經營管理租賃業者及持有房產的房東加入，也歡迎民眾洽詢本計畫租賃業者進一步瞭解相關資訊，聯絡資訊請詳見內政部不動產資訊平台：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4。此外，社會住宅包租代管4.0計畫，也鼓勵長者透過換居方案入住適合房屋，相關資訊詳見專區網站：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0506.aspx。

今日出席貴賓，包含行政院長陳建仁、行政院秘書長李孟諺、行政院發言人林子倫、內政部政務次長暨國家住都中心代理董事長花敬群、國家住都中心執行長黃景茂、臺北市租賃住宅服務公會理事長陳柏勳、國土管理署長吳欣修、包租代管房東與房客代表等共同與會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於去年下半年房市交易清淡，加上今年下半年房市開始逐漸回溫，10月全國個人房地合一稅收達42.3億元、年增53％，創下今年以來的單月新高，桃園市10月個人房地合一稅收7.8億元，成為10月份的房地合一稅收王。

據財政部最新統計顯示，自今年5月起，已經連續五個月個人房地合一稅收超過30億元，相較於過去12月均為稅收高峰，如2022年12月的54.7億元、2021年12月的47.3億元，今年10月的房地合一稅收不僅是創下歷史單月第三高的紀錄，也是歷年除了12月以外的新高。

其中，以往的稅收王台中市被桃園市所取代，台中市10月稅收7億元，年增28％、月減19％，而桃園市7.8億元，年增141％、月增140％，業者分析，短期內的大幅暴增，可能與區域內大型土地或商用物業交易有關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅從2016年上路以來，愈來愈多交易適用到房地合一稅，加上房地合一稅2.0改革後延長長適用35％與45％稅率的時間，導致房地合一稅收增加，此外，今年下半年房市交易狀況緩步回溫，也帶動稅收增加，前10月個人房地合一稅收已達306億元，有機會挑戰去年的382億元。

曾敬德指出，過去一段時間不動產都有相當的漲幅，導致出售不動產時，獲利雖然豐厚但也可能要繳納不少稅金，近期甚至有案例，民眾透過虛報裝修費用，想要規避部分的房地合一稅收，但國稅局已經掌握民眾可能的逃漏稅方式，最後除了補稅外還被裁罰，建議民眾還是要透過合法方式聰明節稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

現在年輕人想要買房，往往會把預售屋納入考慮，除了新屋齡、公設優良外，還有很多優點，不過日前有網友發文表示，爸媽因30年前購買預售屋吃過虧，因此十分反對他買預售屋，多次溝通無效後，只好上網求助，貼文曝光後，立刻有網友回應，「如果能做好全面性的調查評估及風險控管，基本上沒問題」。

預售屋有風險？長輩用經驗反對

日前有一名網友在Dcard以「長輩非常反對買預售屋」為題發文指出，自己的父母跟親戚約在30年前，買了冷門地區的預售屋，但後來房市下修，加上地點不優，就連疫情過了，房價還是沒什麼起色。另外，圖面與實際完工後相比，爸媽覺得內部比想像中更小，「種種原因讓他們都很怕再買預售屋。」

因此就算原PO有喜歡的預售物件，但只要一被他父母知道，就出現各種反對理由，「覺得預售屋不確定因素太多等等」，但他自認從開始看房以來，每天都花很多時間在研究，雖然有風險，但覺得是可以預料控制的範圍。

成屋、預售 各選所好

貼文曝光後，立刻有網友表示，「買大建商的預售基本上沒問題」、「不意外，17年來，不論是兄弟姐妹或親友提到買房，我父親從來都是說慢點買，現在房價很貴會跌，不過我沒聽他的，都是我兩夫妻自己出錢，買了才說，第二次買預售，三年後交屋才說。」、「很多人訂了預售，結果交屋跟自己想像落差太大，根本只是功課做太少，如果能做好全面性的調查評估及風險控管，訂預售沒什麼問題」、「現在不買預售屋，蓋好更貴」。

但也有少數網友認為，「現在預售屋真的蠻貴的 很多都在賣未來價」、「現在的確不是預售的好買點 (貴、經濟下滑，且房市退溫，短期再漲有限)」。還有網友分析，「成屋有成屋的好處，房子已經蓋好了，品質擺在那裡，風險低；預售有預售的好處，離交屋還有一段時間可以籌錢，且房價還有上漲的可能，要看自己的條件來決定。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲ 新竹市中心機能豐富，具備宜居性。/昌傑謙謙提供

近期台積電不布局龍潭消息，除了不利地方發展外，自然震撼區域房市，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這類指標科技大廠，或科學園區之於區域房市發展性強，不脫在於一般台灣民眾薪資所得偏低，而科技業工程師則反之，資產實力相較豐厚、貸款條件亦佳，加上產業園區上班族人口量體，以及可呈現出的話題性，都有利於在地房市價量表現。

而論及台灣科技園區概念房市，莫過於竹科展現的成績，在竹科周邊與竹北所掀起的熱潮，預售房價驚漲至8字頭，雖尚未升級直轄市的新竹縣市，可說一點不輸六都，該況亦帶動當地他處房市，尤其是居住機能已顯成熟的新竹市中心，地段機能本宜居，萬事具備下，只欠新案這東風，有其房價走升空間，市府特區周邊的6字頭高價新案買盤踴躍有所印證，不少熟悉區域的在地自營商捧場，儼然內行看門道，更令北門生活圈、鄰近新竹市政府的新案「昌傑謙謙」買氣可樂觀以待。

建築師乃建案靈魂，「昌傑謙謙」與榮獲德國IF設計、義大利DedaloMinosse、日本Good Design等多項國際設計大獎的李文勝合作，曾打造「法鼓山雲來寺」、天母豪宅「家居天和」，與重慶北路新案「當代1號院」，其建築作品富含人文哲思，強調建物與在地歷史脈絡，和周遭環境共融，此次規畫也會與傳統城區地貌相互協調，不喧賓奪主干擾當地風格，且重視會呼吸的綠意空間，降低建蔽率到34-35%，留了2/3的綠地空間享受恬然舒壓的生活情調。

此外，台灣地震頻仍，需增加建築結構之制震力，新日鐵制震阻尼器能吸收地震能量，減少建築物位移、變形、搖晃等問題，提高住宅居住舒適性，如雙北、台中知名豪宅「帝寶」、「合寰御寶」、「宝格」都採用之，而同樣使用新日鐵制震壁的「昌傑謙謙」大幅提升耐震等級，讓住戶安心無虞。

位於世界街、仁德街口的「昌傑謙謙」，由在地深耕新竹十餘年的昌傑建設攜手李文勝建築師打造，基地總面積約880坪，興建地上26層，總戶數196戶，36、42坪宜居空間設計。所在位置連接北大路及中山路主要道路，可利用東大路、光復路、公道五路、經國路、68快速道路皆四通八達，接國道一號則縱橫全台。

▲新竹州圖書館，保留日治時期建築特色，首例咖啡店進駐，古蹟活化再利用。/昌傑謙謙提供

「昌傑謙謙」的區域優勢位處市中心幽靜街巷中，自然而然放慢節奏，享受社區綠地舒暢。又囊括市政府、總圖書館、美術館等重要建設，與新竹大遠百、巨城百貨、中央市場、果菜批發市場等民生採買及北門商圈完善的生活機能，新竹市區珍稀市心新案，關注熱度已經嶄露。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】