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文／陳曼羚

全國最大的桃園航空城土地徵收案，因上千名住戶被迫搬遷，衍生多項爭議。繼日前北上行政院後，拆遷戶及聲援團體等共計上千人昨（31）日齊聚桃園市政府前陳情，要求履行前市府承諾，桃園市長張善政親自到場，並宣布5項承諾，包括調高建物拆遷補償費及自拆獎勵金20％、訂定合理搬遷期限、調降安置住宅售價等措施，強調市府會全力協助重建及安置，讓居民權益獲得更大的保障。



針對現場居民的訴求，張善政指出，因航空城案屬於先建後遷，補償與重建時間有落差，結合近2年物價因素，市府針對目前居民安置及重建情形進行檢討，全力提升補助及協助措施，他並提出以下5項承諾。

1、補償及獎勵金增2成

因2021年與今（2023）年建物評點標準不同，且物價上漲，因此市府會各提高20％的建物拆遷補償費及自拆獎勵金。

2、最後搬遷加發獎勵金

市府會訂定合理的搬遷期限，待安置住宅及土地備妥後，才請居民搬遷。目前尚未搬遷的居民若符合一定條件及配合市府訂定的搬遷期限，將給予最後搬遷的居民，加發15％搬遷獎勵金，至於已經先行優先搬遷的安置戶，則會視延後的時間，加發房租補助費。

3、安置住宅降價

因物價上漲，安置住宅成本提高，導致去（2022）年與今年公布的價格不同，市府會降低安置住宅的售價，達到先前宣布的標準，至於詳細的降價及補償幅度會另行說明。

4、免房租住安置住宅

對於自行興建房屋的居民，市府會協助一定的建築費用，讓居民足以興建房屋；由於興建房屋需要時間，如有需要，市府會安排安置住宅讓有需要的居民中繼入住，不收房租，讓有意自行興建房屋的居民，能在安置住宅內等候自己的房屋興建完成。

5、協助貸款

部分居民因銀行考量貸款者年紀，導致貸款困難，市府將協調金融單位，協助居民順利貸款。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

現在年輕夫妻買房除了考量屋齡、生活機能外，學區也是關鍵，不少人會為了孩子的教育，執著買在明星學校附近，但若夫妻對於購屋地點沒有共識，恐會影響家庭和諧。近日就有一名人妻在Dcard發文表示，最近跟老公為了到底要買學區房還是新屋的事情吵到很想離婚，於是發文詢問大家建議，貼文一出立刻掀起討論，網友紛紛留言表示，「新房真的住起來比較爽」、「小孩會長大，還是會畢業」。

購屋地段沒談好 婚姻恐破裂

原PO在Dcard以「跟老公因為學區房吵到想離婚」為題表示，最近跟老公在看房，但兩人意見出現分歧，老公想把房子買在蛋白區的新大樓，認為新房子住起來比較舒服，附近也有公車，只是離捷運站比較遠。

而這名人妻表示，她想買明星學區附近的中古屋，搭乘捷運和公車距離都不遠，也比較接近原本的生活圈，雖然屋齡較高、比較小一點，價格還貴了200萬元，不過自己可以負擔價差，但她老公反對，認為新房子住起來更舒適，且有車不必擔心交通問題，即便有明星學區的考量，也可以租戶籍，原PO則堅持租戶籍不易且自己不會開車，兩人為此吵到很想離婚。

升學壓力大 中古學區房勝蛋白區新屋？

貼文一出立刻掀起話題，網友紛紛留言表示，「新房真的住起來比較爽」、「小孩會長大，還是會畢業，沒必要因為學區問題而買房」、「真的不必為了學區買房，而且中古房後續也是要花錢整理，不如住新房」、「讀明星國小就會變明星嗎？」

但也有其他網友認為，攸關到孩子教育的學區房真的很重要，並指出，「喜歡明星學區，房子老又小也沒關係，小孩子讀書也需要靠同儕之間的力量與氛圍感，而且寄戶口對小孩和父母來說，接送的時間也很累人，舊房子也可以重新裝潢來住得舒服，我現在買的也是蛋黃區45年老華廈，完全不考慮還需要開車的蛋白區」、「不選學區房會後悔一輩子，沒辦法保值，小孩也無法好好念書。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣回穩、加上近年大量推案熱區，如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期，推升六都10月買賣移轉棟數達2.1萬棟，月減0.3％、年增23％，年增率連四個月收紅。隨著下半年市場回溫，原先各界預估全年交易量低至28萬棟的預估值，持續上修，有業者認為，今年有機會挑戰連續五年逾30萬棟的紀錄，不若原先悲觀。

六都地政局1日公布10月買賣移轉棟數統計，其中台南2,704棟、年增66.8％，創下近28個月單月新高；新北5,955棟、年增54.6％，亦為近18個月單月新高。在台南、新北新屋大量交屋的帶動下，10月全台買賣移轉單月可望逾2.7萬棟。以此趨勢推估，全台今年交易量可望逼近30萬棟，甚至超越。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷，買賣移轉棟數低落，不過今年下半年連續四個月交易量優於去年同期。目前房市投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總統大選對於房市也沒有顯著干擾，未來11、12月移轉量仍有機會優於去年同期。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，接近年底傳統購屋旺季，民眾看屋漸趨踴躍，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯，加上新青安優貸提升首購族購屋意願，為市場買氣注入活水，上半年各月交易量量普遍不如去年同期，7、8月年增率翻正，9月年增率15％，10月更擴大至23％。

以前十月來看，六都買賣移轉棟數合計18.92萬棟、年減7.5％，仍是近五年來同期最低，不過年減幅已縮小至個位數，其中以台北市年減10.5％最多，其餘五都減幅均在1成以內，台南年減1.9％，已與去年交易量相當，表現最為亮眼。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例上路後，政策衝擊淡化，房市回歸正常供需，今年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行仍須審慎看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

除了11月開徵的地價稅，一樣屬於持有稅的還有房屋稅，原則上房子越老，房屋稅越便宜，不過卻有民眾遇到房屋稅較往年增加，傻眼直問「為什麼？」對此官方也點出背後可能原因。

稅捐機關解釋，房屋年年折舊，原則上房屋稅會愈來愈便宜，如果出現稅額增加的情形，大致有4原因：

▼房屋如變更使用，房屋稅適用的稅率亦隨之變動。（示意圖／pixabay）

1.房屋有增建、改建情形，併入原房屋面積課稅。

2.房屋使用情形變更，例如：原為自住用的房屋改為空置、出租或營業使用，適用稅率就會有所不同。

3.房屋所在村里街道因商業交通情形及繁榮程度，經不動產評價委員會評定調高地段率。

4.前一年持有房屋未滿1年：房屋稅課稅期間為前一年的7月至當年的6月，因房屋稅是按持有月數計課，如果納稅義務人前一年新購入成屋，持有房屋如未滿一年，則會有當年度比前一年需繳納較多房屋稅的情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

遺贈之土地，需要申報土地增值稅嗎？桃園市政府地方稅務局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑表示，將其土地於自己死後無償贈與給他人。依土地稅法規定，遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值，同為遺贈人死亡（即繼承開始）時之公告土地現值。

因二者相同，故無漲價數額，無需繳納土地增值稅，但仍需辦理移轉現值申報，取得稅捐稽徵機關核發之土地增值稅免稅證明書，才能向地政機關辦理所有權移轉登記。

稅務局進一步表示，申報時應檢附被繼承人（立遺囑人）所立遺囑，因該遺囑具贈與不動產契據性質，持該遺囑向地政機關申請不動產物權登記，應按金額千分之一貼用印花稅票或開立印花稅繳款書繳納。

該局特別提醒，遺贈給法定繼承人以外之人，雖然土地移轉現值和其前次移轉現值相同，無漲價數額，仍應申報土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局公布10月份買賣移轉棟數(成屋買賣＋預售完工交屋)，六都總計21,028棟，月減0.3%、年增23.0%，南二都及新北市10月表現亮眼，10月比去年同期增加66.8%，年增幅傲居六都之首。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年8月新青安貸開跑，帶領全台買氣走揚，南二都除了買盤回籠，前幾年標榜科技園區及建設議題的推案量大，因此近期交屋挹注買賣移轉量。

綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2,259棟、月減11.8%、年增17.3%，新北市5,955棟、月增12.3%、年增54.6%，桃園市3,428棟、月減14.8%、年增11.8%，台中市3,721棟、月減16.6%、年減8.6%，台南市2,704棟、月增38.1%、年增66.8%，高雄市2,961棟、月增6.8%、年增15.5%。

六都中，新北市、台南市及高雄市三都比較前1個月及去年同期都顯著上升，新北市及台南市的年增幅都超過5成，六都僅台中市比較前一個月及去年同期數據雙雙墜落。

郎美囡指出，去年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出今年10月份有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，此外，中古屋市場買氣也明顯回溫。

她說，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少，而台中市今年房市話題性降低，尤其平均地權條例打擊預售市場及炒作房產，買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低，且先前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶，分散了台中市的買盤，不過台積電將於中科擴廠，預期將帶來新契機。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這幾年政府強力打擊炒房，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過政府也提供各項補貼政策，提振市場買氣，雖然法人購買住宅受限，反而讓投資人轉戰商用不動產，低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年10月分數45.5分，分數較9月（46.5分）減少1分，對應燈號依然為綠燈，是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於9月新建案供給量處於相對高水位，10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑，不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數，10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定，並以有指標案強銷中的新北、桃園重劃區，市場較熱絡，整體來看，供給稍減但買氣穩定下，選前北台灣新建案市場穩步前行。

新成屋供給 維持高水位

10月完工釋出的新成屋戶數超過4百戶，單一案量逾15億元以上的指標建案，有新北市-五股。雖然10月新成屋戶數較9月減少超過2百戶，不過拉長時間來看，10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率，兩項數據的月減幅都在0.6％以下，變動不大。

三優勢加持 新案買氣穩

10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為25.3組／週，較9月（25組／週）增加0.3組／週，月增1.2％。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組／週，較9月（2.3組／週）增加0.4組／週，月增17.39％。

成采錡表示，進入第四季，北台灣各區市況的溫差越來越大，在市場較冷清的區域，部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後，當前則低調銷售已進場建案，使接待中心就像是冷氣進入「節能模式」，僅保持低頻運轉。至於市況溫熱區，如新北三重、林口，及桃園龜山、中壢等，因市場持續有自住及置產買盤支撐，業者按原定計畫推出指標案，並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。 買氣方面，近期以搭配有早鳥優惠的指標新案，銷售表現最佳，一是建案剛推出，對消費者而言有新鮮感，二是規劃有小坪數產品，入手門檻較低，三是早鳥價格優惠，能達到縮短消費者觀望期的效果，三條件讓建案穩定去化。

「國泰天母」9月成交中樓層戶，總價1.95億元。（圖片來源／台灣房屋提供）

天母屬於封閉型生活圈，居住環境相較市中心靜謐，再加上有國際學校的教育環境，吸引不少富豪在此購屋，根據實價揭露，天母知名豪宅「國泰天母」，今年9月成交中樓層戶，約200坪以1.95億元成交，每坪130萬元，對照前手屋主9年前以單價115.9萬元購入，增幅12.2%。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「國泰天母」屋齡雖已9年，但仍是天母的指標建案，公設完善、一樓大廳挑高設計，加上有品牌建商加持、位在中山北路七段81巷的正豪宅區，是該路段上少有的大坪數豪宅案，面東和、天和兩處綠地，高樓層有山景、公園等景觀，因此仍吸引企業主青睞。

前三季天母豪宅交易超越去年同期

台灣房屋趨勢中心進一步觀察，近兩年前三季大天母地區億級豪宅的交易狀況，2022年共有10筆交易，其中「全陽柏悅」、「筑丰天母」、「華固天鑄」等社區，分別有兩筆交易，而總價最高的是「華固天鑄」，6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬元；今年則有19筆交易，其中9筆交易集中在今年完工的新案「力麒天沐」，單價落在117~137萬元上下，而今年至目前為止，總價最高的就是「國泰天母」中樓層戶，總價1.95億元。

賴彥廷分析，今年前三季天母豪宅交易已超越去年同期，除了因新完工豪宅「力麒天沐」交屋外，交易量提升也與通貨膨脹有關，口袋較深的買家偏好把資金投入不動產，相對能抗跌保值，且對天母客而言，天母商圈有機能成熟、外僑學校林立、三大百貨齊聚等優勢，使有換屋需求的在地客，仍偏好根留天母。

「天龍國的天龍區」天母交易價量平穩

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母有美國及日僑學校，許多國際背景的企業主或華僑，為了孩子能就近讀書需求，選擇在天母購屋，且區域環境具異國特色，商業機能充足，卻又不失居住品質，整體氛圍鬧中取靜，雖然房價不是台北最高，但仍形成「天龍國的天龍區」氛圍，吸引區域認同度高的特定族群，和資深天母人長期定居，因此天母的交易價量頗為平穩。

第一建經研究中心副理張菱育分析，受到平均地權條例修正案上路影響，從今年下半年開始，法人購置住宅採許可制，因此豪宅市場買氣略微下滑，有自用需求的買方，則改以自然人名義購買，並且以長期持有為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商傳媒｜記者魏思齊／整理報導

六都地政局分別公布112年10月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計2萬1028棟，月減0.3%、年增23%，年增率連四個月收紅，買氣止跌回升跡象明顯。

房仲業者指出，去年下半年房市買氣相當低迷，買賣移轉棟數當然跟著低落；今年第3季政策利空出盡，傳統購屋旺季來臨，加上新青安貸款利多刺激下，剛性買盤進場積極，倘若11、12月交屋潮大量湧現，今年全年買賣移轉棟數有望挑戰30萬棟。

綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2259棟、月減11.8%、年增17.3%，新北市5955棟、月增12.3%、年增54.6%，桃園市3428棟、月減14.8%、年增11.8%，台中市3721棟、月減16.6%、年減8.6%，台南市2704棟、月增38.1%、年增66.8%，高雄市2961棟、月增6.8%、年增15.5%。

六都中以新北、台南及高雄，較前一個月及去年同期顯著上升，且新北及台南的年增幅都超過5成，六都之中僅台中移轉棟數較前一個月及去年同期數據雙雙衰減。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，去年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出今年10月份有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，此外，中古屋市場買氣也明顯回溫，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數45.5分，分數較9月減少1分，對應燈號維持綠燈，已經「連11綠」。住展雜誌企研室經理成采錡表示，10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定，有指標案強銷中的新北、桃園重劃區，另有3條件讓建案穩定去化，儘管供給稍減，選前北台灣新建案市場穩步前行。

10月預售屋推案量約7百多億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，主要在台北市、新北市和桃園市等地區，而完工釋出的新成屋戶數超過400戶，雖然新成屋戶數較9月減少逾200戶，拉長時間來看，10月新成屋戶數仍在近一年次高點。

在風向球六大構成項目呈現「四平、二降」，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。其中待售住宅建案數及議價率，兩項數據的月減幅都在0.6%以下，變動不大。

代表市況的來客與成交組數，10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週25.3組，較9月每週25組，增加0.3組，月增1.2%；而平均成交組數約每週2.7組，較9月的2.3組，增加0.4組，月增17.39%。

成采錡表示，進入第4季，北台灣各區市況的溫差越來越大，在市場較冷清的區域，部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後，當前則低調銷售已進場建案，使得接待中心如同進入冷氣的「節能模式」，僅保持低頻運轉。

反觀市況溫熱區，如新北三重、林口，以及桃園龜山、中壢等，因市場持續有自住及置產買盤支撐，業者按原定計畫推出指標案，並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。

成采錡指出，買氣方面，近期搭配有早鳥優惠的指標新案，銷售表現最佳，一是建案剛推出，對消費者有新鮮感；二是規劃有小坪數產品，入手門檻較低；三是早鳥價格優惠，能達到縮短消費者觀望期的效果，三條件讓建案穩定去化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】