高雄建地,高雄建地出售,高雄建地買賣

文／陳曼羚

受政府房市管制措施、升息等因素影響，加上年底總統大選干擾，近年國內房市表現較為保守，不過利空逐漸鈍化，市場轉為自用當道，加上政府推動優惠貸款方案，房市買氣呈現回穩跡象。新北市政府地政局近日公布最新房市交易資訊，10月交易移轉棟數共5,955棟，月增12.3％。其中，淡水區表現最為亮眼，月增320棟，汐止及三重區表現敬陪末座。

地政局表示，10月房市交易移轉棟數共5,955棟，較9月增加651棟，增加幅度12.3％。其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、中和區、新店區增加較多，與9月相較分別增加320棟、191棟、172棟，主要是與新成屋及中古屋移轉棟（戶）數增加有關。

至於泰山區，10月表現亦不遜色，交易移轉棟數180棟、月增114棟，月增高達172％，高居新北市之冠。

交易移轉棟數減少最多的區域為汐止區及三重區，分別月減105棟及103棟，在前波交屋潮結束後，後續買氣值得觀察。

此外，從交易案件量來看，新北市10月交易件數為6,091件，較9月5,639件增加452件，增加幅度8％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

房價高漲，南投縣政府為讓年輕人返鄉購屋安居，推出首批青年住宅45戶，預計11月底完工，最快明年2月可抽籤讓售。對於年輕人最關切的價格，南投縣府回應表示，預計以市價約8折公告銷售，3房戶型最低總價670萬元起，換算每坪僅需19.1萬元。

年輕人買得起 社宅市價打八折

南投縣第一批青年住宅位在南投市文化路，由南投縣政府自籌7.23億元，計劃分2期興建共100戶的青年住宅。第一期將提供45戶，其中3房型共36戶、4房型9戶，每戶皆配有汽、機車停車位。第一期預計於11月27日完工。縣府建設處透露，住宅將以市價的8折販售，車位售價約為80萬元，而因各種因素如房型、坪數等，每戶價格略有不同，但估計最低價的3房型（約35坪）不含車位總價為670萬元起。

此次縣府將《南投縣幸福家園租售及管理自治條例》修正草案送縣議會定期會審議，其中申請承購人資格部分，規定戶籍設在南投縣半年以上、無自用住宅、年滿18歲者、且承購青年住宅者年齡未超過45歲是基本條件，而其餘相關申購資格尚在研議中。

成本價出售 盼青年返鄉發展

據悉，首批45戶青年住宅下個月完工後將進行驗收，預計最快明年2月將會公開抽籤，對此，南投縣長許淑華也於上周進行施政報告時，宣布青年住宅即將完工的好消息。南投縣議長何勝豐也指出，縣府應以成本價格讓售給在地年輕人，包括後續的南投青年住宅2期，還有即將興建的草屯、竹山兩地的青宅也應比照辦理，來提高年輕人買房意願，吸引年輕人返鄉南投發展，也有助於地方經濟發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

新竹市政府首件動工的市有地公辦都更「竹蓮公辦都更」，歷經多次與地上占用戶及借用戶溝通，終於在日前動土，將興建兩棟地下6層、地上27層集合住宅，共298戶，預計最快2029年完工啟用。

公辦都更 復興老舊社區

都發處長翁義芳指出，本案位在東區竹蓮街與竹蓮街11巷交叉口，更新單元面積1,400坪，因屬早期發展區，原建築老舊殘破、環境髒亂；原地上佔用戶包括法院遺眷、臨時攤販等，多達近20戶，且居住時間長達30年以上，透過市府積極溝通協調，運用政府各單位橫向整合資源，提供社會福利及租金補助系統介入協助，終於完成都更核定。

家庭托顧服務中心 解決托育需求

都發處說明，本案將興建1幢2棟，地下6層、地上27層集合住宅，採RC結構設計，規劃住宅298戶，建物1樓設計為親子館及托嬰中心，以利未來該地區青年托育需求。對此，社會處也說明，1樓規劃的「社區式家庭托顧服務中心」，樓地板面積超過300坪，預計約可招收60名未滿2歲的兒童，可提供作親子館、托嬰中心使用，更可提供每天360位親子服務。



且基地面對身心障礙福利服務中心，鄰近學區包含竹蓮國小、建華國中等，周邊還有市立運動場等，基地四周也設置約1,000多坪開放空間的景觀綠廊，結合都更後全新成立的親子館、托嬰中心，未來可成為「友善步行」的社區環境，更可串聯起「鄰里共融」的生活新區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文．林怡妏

受惠周圍科學園區帶來的地利之便，新竹縣竹北市人口紅利源源不絕，站穩全台行政區淨遷入人口前段班。龐大的人潮流入勢必伴隨交通問題，新竹縣政府近年積極興闢停車場，透過活化閒置空間，紓解停車位不足的困境，其中竹北市停八停車場便是一例。

過去竹北市停八停車場是一處平面停車場，儘管佔地逾六千坪，但停車位不及六百格，也無劃設機車停車位，平日使用率最多僅20％，甚至假日使用率只有40%。

為因應未來都市發展需求，新竹縣政府與竹北新世紀購物中心股份有限公司合作，以公共建設目的為核心，解決區域停車問題，並以帶動商業活力為目標，提升市民消費購物環境，一同打造新竹縣首座結合現代化停車場及客家主題的購物商場。

客家文化元素主要融入於七樓的美食街，取材新竹縣湖口老街意象，運用木製門窗、客家花布大燈籠、復古裝置藝術等細節，呈現古早街市的熱鬧景象。除此之外，整體建築外觀以客家圓樓的概念打造，外牆使用不同色階的大地色面磚呈現和諧意象。

在停車場空間的規劃上，共規劃七層樓作為民眾停車使用，其中，公有停車場提供800席汽車停車格，附屬商場提供685席汽車停車格及980個機車停車格。另外，導入智能停車服務，民眾透過車牌辨識、在席車位尋找等裝置，可在短時間內進出停車場。又伴隨著電動車愈來愈普及，停車場中也設有電動充電樁共十一座，未來將再增設十六座。

「新竹縣竹北市停八停車場委託民間參與興建營運案」榮獲第21屆金擘獎民間團隊獎佳等殊榮。值得一提的是，商場一樓部分空間設立里民活動中心，作為里民閱覽、健身、上課及交際的場域，展現對於企業社會責任的重視，此外，在建築設計與空間規劃上，也處處可見其用心，留待民眾親臨感受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023 年新北市熱門交易豪宅在哪裡？房仲業者統計 2023 年前三季新北市交易總價 6000 萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸 Park One」13 件居冠，林口區「森聯摩天 41」7 件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各 5 件並列第三。

今年前三季第一熱銷的「遠雄左岸 Park One」在短短 9 個月內就成交 13 戶，平均每月都能成交一戶近億元的豪宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「遠雄左岸 Park One」位於於新店溪畔，坐擁水岸景觀，同類型的大坪數水岸豪宅產品相對稀有，對於周遭板橋、永和或鄰近工業園區的中小企業主、高階經理人，以及在地高資產客群都相當具有吸引力。

觀察熱門交易豪宅所處行政區，板橋區有 3 社區上榜居冠，其次則是有 2 社區入榜的新莊區居次。板橋區熱銷豪宅由「橋峰」、「源邸」與「謙岳」3 個社區所包辦，總交易件數為 12 件，而新莊 7 件熱銷豪宅則分別是「中悅檀悅」及「遠雄九五」上榜。

陳金萍分析，板橋是新北市行政中心，尤以新板特區交通、商業、百貨、旅宿各項機能發達，早早有建商在板橋推出大坪數豪宅，也吸引更多建商跟進推案，使板橋尤其是新板特區豪宅社區雲集，而中央部會辦公室進駐新莊也帶動副都心的開發，使板橋、新莊成為新北市豪宅推案熱區。2023 年十大熱銷豪宅之中，不少社區仍在銷售階段，顯見傳統豪宅交易熱區以外，不少豪宅買方已將目光聚焦往新興大坪數建案。

值得注意的是，新北 10 大熱銷豪宅社區的平均單價皆未達 80 萬元，平均交易單價區間多集中在 50-70 萬元間，部分社區豪宅單價甚至不到 5 字頭。在台北市許多豪宅單坪價格至少在百萬以上，名列「200 萬俱樂部」的豪宅社區亦不在少數，以常見的百坪格局，台北市的豪宅動輒億元起跳、甚至超過 2 億元

。

而與台北市相毗鄰的新北市，同樣的總價可以享有的坪數空間更多，如平均總價上億的「謙岳」平均面積就達 177.5 坪，「遠雄九五」平均面積更高達 242.6 坪。價格上的優勢也是部份台北市豪宅買方將購屋目光聚焦新北市豪宅的原因之一。

陳金萍補充，近年豪宅交易受到中央銀行實施選擇性信用管制影響，導致豪宅買方需要準備至少 6 成以上的資金作為自備款，購買的門檻拉高也影響購買意願，建商豪宅推案量也有縮水跡象。然而對部分高資產購屋客群來說，豪宅社區保全嚴密、管理周全且強調住戶隱私，不僅能彰顯身份與尊榮感，同時還兼具抗通膨，保值與增值潛力的標的，仍具一定吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，板橋區上榜3豪宅社區，為新北市豪宅社區的熱門區域。（圖片來源／永慶房產集團提供）

2023年新北市熱門交易豪宅在哪裡？永慶房產集團統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠，林口區「森聯摩天41」7件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。

新北這豪宅最夯！今年平均每月賣一戶

第一熱銷的「遠雄左岸Park One」在短短九個月內就成交13戶，平均每月都能成交一戶近億元的豪宅！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「遠雄左岸Park One」位於於新店溪畔，坐擁水岸景觀，同類型的大坪數水岸豪宅產品相對稀有，對於周遭板橋、永和或鄰近工業園區的中小企業主、高階經理人，以及在地高資產客群都相當具有吸引力。

板橋、新莊豪宅熱銷，新興建案人氣高

若觀察熱門交易豪宅所處行政區，板橋區有3社區上榜居冠，其次則是有2社區入榜的新莊區居次。板橋區熱銷豪宅由「橋峰」、「源邸」與「謙岳」3個社區所包辦，總交易件數為12件，而新莊7件熱銷豪宅則分別是「中悅檀悅」及「遠雄九五」上榜。

陳金萍分析，板橋是新北市行政中心，尤以新板特區交通、商業、百貨、旅宿各項機能發達，早早有建商在板橋推出大坪數豪宅，也吸引更多建商跟進推案，使板橋尤其是新板特區豪宅社區雲集，而中央部會辦公室進駐新莊也帶動副都心的開發，使板橋、新莊成為新北市豪宅推案熱區。2023年十大熱銷豪宅之中，不少社區仍在銷售階段，顯見傳統豪宅交易熱區以外，不少豪宅買方已將目光聚焦往新興大坪數建案。

7字頭即可入主百坪豪宅，新北豪宅性價比更高

值得注意的是，新北十大熱銷豪宅社區的平均單價皆未達80萬元，平均交易單價區間多集中在50至70萬元間，部分社區豪宅單價甚至不到5字頭。在台北市許多豪宅單坪價格至少在百萬以上，名列「200萬俱樂部」的豪宅社區亦不在少數，以常見的百坪格局，台北市的豪宅動輒億元起跳、甚至超過2億。

而與台北市相毗鄰的新北市，同樣的總價可以享有的坪數空間更多，如平均總價上億的「謙岳」平均面積就達177.5坪，「遠雄九五」平均面積更高達242.6坪。價格上的優勢也是部份台北市豪宅買方將購屋目光聚焦新北市豪宅的原因之一。

陳金萍補充，近年豪宅交易受到中央銀行實施選擇性信用管制影響，導致豪宅買方需要準備至少6成以上的資金作為自備款，購買的門檻拉高也影響購買意願，建商豪宅推案量也有縮水跡象。然而對部分高資產購屋客群來說，豪宅社區保全嚴密、管理周全且強調住戶隱私，不僅能彰顯身份與尊榮感，同時還兼具抗通膨，保值與增值潛力的標的，仍具一定吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房價居高不下，為了減輕居住負擔，各界努力提出房市改革方案，其中又以「空屋稅」呼聲最高。馨傳不動產智庫彙整已實施空屋稅的國家如英國、日本、加拿大等國，英國與日本開徵空屋稅後的1-5年，房價漲幅均比開徵前高，僅加拿大稍有達到抑制效果。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從各國課徵空屋稅前後房價數據來看，空屋稅對於壓抑房價成效似乎不顯著，而加拿大於2022年全國開徵空屋稅後恰好遇上央行「鷹式升息」，但在升息與新稅雙重利空打擊之下，2022年當年新建案房價依然上揚約3.89％。英、加、日等國空屋稅的經驗，是否能夠提供台灣作為借鏡，值得國人省思。

英國較早實施 房價漲勢凶猛



英國於2013年便已實施空屋稅，空置的房屋需繳納全額的市政稅，空置超過2年則市政稅額外增加50％至150％；由於抑制房價效果差，2019年再增訂空置期2年、5年、10年等不同納稅級距，最高需繳納400％市政稅，但成效依舊不彰。



在英國開徵空屋稅前5年，當時房價正值修正周期，5年累積跌幅約13.76％，而開徵空屋稅後房價反而一路走揚，5年漲幅達約27.99％，幾乎看不到空屋稅的效果。



日本調控失利 空屋數量創高



日本情況也大同小異，日本於2015年實施「空屋對策特別措置法」，但它並非直接性加稅，而是取消空屋固定資產稅的優惠稅率，利用間接加稅方式，期望降低空屋數量。然而，日本空屋數量卻持續上升，2018年成長至約849萬棟，預期2023年將突破1千萬棟。



何世昌分析，日本老屋房貸成數頗低，而日人購屋習慣「喜新厭舊」，而且買符合節能條件的新屋還能享受政府補貼，再加上偏鄉人口大量流失，民眾既不願花錢修繕亦不願為此背負重稅，導致偏鄉房屋普遍遭棄置，課徵空屋稅反而使空屋問題惡化。由於英、日空屋稅成效低落，兩國政府都正在研擬更嚴格的2.0版本。



民眾不願入稅 恐讓政府頭大



較晚開徵空屋稅的是位處北美的加拿大，於2022年元月開始實施；在空屋稅開徵前1年，加拿大全國新屋房價漲幅約11.65％，2022年漲幅萎縮至3.89％，乍看之下似乎有效，但因2022年加拿大央行跟隨美國大幅升息，所以房價漲幅收斂恐非因空屋稅的功勞。



何世昌進一步指出，各國課徵空屋稅的認定標準不一，唯相同的是多以「1年之間閒置6個月」作為課徵標準。空屋稅無法達到政府既定目標原因複雜，除了與空屋難稽查、易規避有關之外，各國空屋的成因不一，但每個政府都未從根源去解決，反而奢求靠一種稅就想治百病，結果肯定會事與願違。至於台灣空屋稅是否該課徵、稅率多少，以及能否達到民眾期望？政府或許該花多點心力詳盡評估。

六都已公佈2023年10月的買賣移轉棟數已出爐，以台南年增66.8％，和新北54.6％表現最亮眼，六都交易狀況依序為台北2,259棟，月減11.8％，年增17.3％；新北5,955棟，月增12.3％，年增54.6％；桃園3,428棟，月減14.8％，年增11.8％；台中3,721棟，月減16.6％，年減8.6％；台南2,704棟，月增38.1％，年增66.8％；高雄2,961棟，月增6.8％，年增15.5％。六都合計21,028棟，月減0.3％，年增23％，年增率不僅連續4個月收紅，更是2023年年增率首度超越2成的月份！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10月都會區量能較2022年同期成長，首先是時序離年底的傳統購屋旺季愈來愈近，民眾看屋漸趨踴躍，迎接旺季的氣氛，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯，也讓台南、高雄與新北繳出年月雙增的好成績，其中台南的2,704棟，不僅是近28個月的單月新高，更是10月同期的史上最大量；新北市也寫下近18個月的單月新高。

旺季報到再加上新青安優貸持續助威，讓剛性買盤的進場態度更為積極，為市場買氣注入活水，且2022年同期因處於升息循環，買氣相對保守，也讓都會區的年增表現，在比較基期偏低的情況下，連續兩個月出現1成以上的年增幅，也讓2023年前10個月的累積買賣移轉棟數來到約19萬棟，量縮幅度持續收斂，與2022年同期相比，年減幅已壓縮到1成以下，因此全年全台守住29萬棟的機會愈來愈濃厚。



台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，10月台南不論年增率還是月增率，都堪稱爆量！主要是永康、歸仁、安南等地，都湧現交屋潮，尤其歸仁因高鐵特區的「晶悅首發」、「達麗國家強棒」、「佳展大展」等指標大案，都在2023年陸續完工交屋，且歸仁高鐵新案約3字頭的價碼，在現今台南的新案市場中，算是相對平實，加上站區的三井OUTLET也將啟動二期開發，為高鐵特區的買氣加溫，使歸仁的買賣移轉繳出年增654％、月增1483.3％的亮眼成績，並帶動台南整體的交易量能。

台中是10月唯一年月雙減的都會，且年月減幅均為各都之最。陳定中指出，台中量縮明顯的原因，在於新案交屋量遜於2022年同期，比如買氣常勝軍的北屯，2022年10月買賣移轉量破千棟，2023年卻僅有不到700棟，讓台中整體的交易量能跟著走弱，但近期包括北屯的「達麗創世紀」、「十月蜂收」，以及西區的「勤美之森」、南區的「惠宇謙仁」等大案，都接連取得使照，其中水湳經貿園區的「達麗創世紀」量體超過600戶，陸續交屋後，可望使北屯的量能重返榮耀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局公布10月份買賣移轉棟數，六都總計21,028棟，月減0.3％、年增23.0％，南二都及新北市10月表現亮眼，台南市10月比2022年同期增加66.8％，年增幅傲居六都之首。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年8月新青安貸開跑，帶領全台買氣走揚，南二都除了買盤回籠，前幾年標榜科技園區及建設議題的推案量大，因此近期交屋挹注買賣移轉量。

南部交易升溫，台中深跌卻有展望



綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2,259棟、月減11.8％、年增17.3％，新北市5,955棟、月增12.3％、年增54.6％，桃園市3,428棟、月減14.8％、年增11.8％，台中市3,721棟、月減16.6％、年減8.6％，台南市2,704棟、月增38.1％、年增66.8％，高雄市2,961棟、月增6.8％、年增15.5％，六都中，新北市、台南市及高雄市三都比較前一個月及2022年同期皆顯著上升，新北市及台南市的年增幅都超過5成，六都僅台中市比較前一個月及2022年同期數據雙雙墜落。



郎美囡指出，2022年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出2023年10月份有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，此外，中古屋市場買氣也明顯回溫，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少，而台中市2023年房市話題性降低，尤其平均地權條例打擊預售市場及炒作房產，買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低，且先前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶，分散了台中市的買盤，不過台積電將於中科擴廠，預期將帶來新契機。



打房政策出盡，買氣增加



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這幾年政府強力打擊炒房，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過政府也提供各項補貼政策，提振市場買氣，雖然法人購買住宅受限，反而讓投資人轉戰商用不動產，低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。

六都會區分別公布2023年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,028棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，10月六都建物買賣移轉棟數月減0.3％，其中，各都會區增減互見，台北市、桃園市與台中市均較9月量縮，台北市量縮11.8％，桃園市月減14.8％，台中市減少16.6％，而台南市月增38.1％表現最佳，新北市月增12.3％，高雄市成長6.8％。

陳金萍進一步指出，目前看來，9月中古屋交易市況穩定，較7、8月買氣小幅成長，但反映在10月建物買賣移轉棟數上，卻呈現增減互見，顯示新屋大量交屋與否影響交易量表現。其中，台北市、桃園市與台中市因部分行政區少了新屋交屋潮挹注，像是台北市的內湖減少逾百棟，信義、松山與南港也減少40棟以上，桃園市的平鎮、龍潭、蘆竹以及中壢，均有百棟以上的量縮，而台中市則是南屯區月減421棟、東區減249棟，讓台北市、桃園市與台中市交易量月減逾一成。反觀高雄市則較9月呈現個位數的成長，而台南市則大增38.1％之多，主要受惠於永康與歸仁大量新屋交屋潮挹注，均較9月交易量大增400棟以上，是2023年單月最佳表現，同時也是2021年6月以來最高；至於新北市，淡水月增逾300棟，中和、新店、林口與泰山均有百棟以上的成長，讓交易量增。整體而言，10月六都建物買賣移轉棟數量微縮0.3％，顯示在政經局勢沒有明顯變化，而平均地權條例上路後，政策衝擊淡化的狀況下，房市回歸正常供需，自住、長期置產需求穩定，但少了部分行政區新屋交屋量能，讓10月六都建物買賣移轉棟數呈現連二升後首度下滑的走勢。



另與2022年10月相比，六都建物買賣移轉棟數年增23.0%；台南市大增超過六成，較去年同期成長66.8％，新北市也有五成以上的增幅，新北市年增54.6％，台北市年增17.3％，高雄市年增15.5％，桃園市年增11.8％，台中市減少8.6%，台中市是唯一呈現年、月雙減的都會區。陳金萍指出，2022年10月在兩岸關係轉趨緊張、央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場出現觀望氣氛，房市交易量處於相對低檔，10月六都建物買賣移轉棟數是2022年第二低量，僅高於農曆春節的2月，基期較低，讓2023年10月六都交易量較2022年同期成長超過一成也實屬合理。



陳金萍說明，進一步觀察2023年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為189,193棟，與2022年同期年減7.5％，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低，不過，減幅已縮小至個位數。其中，台北市年減10.5％最多，仍超過一成，而桃園市與台中市年減9.4％與9.1％，新北市年減5.5％，高雄市年減7.7％，減幅逐步收斂，而台南市年減1.9％，已與2022年交易量相當，表現最為亮眼。陳金萍補充，2023年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行，抑或是出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】