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永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均，漲幅也遠超越行政區。師範大學則是一舉拿下單價最高，甚至領先台大！

陽明交通大學和臺北藝術大學周邊房價漲勢最猛，漲幅將近15%左右，超越行政區漲幅，尤其陽明交大更是從單價53.2萬漲至60.9萬元，近三年持續領先北投區均價，漲幅更高達14.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，陽明交大鄰近捷運石牌站和唭哩岸站，抵達市中心僅需16分鐘，周遭有石牌商圈，而近年因北投士林科技園區開發，帶動周邊地區房市交易，房價也隨之攀升。

此外，北藝大則是鄰近關渡捷運站，位於北市的邊緣地帶；單價落在40萬上下，是北市少有的房價親民區域，因推動已久的淡北道路即將動工，加上受惠於北士科的外溢效應，親民房價和未來利多，讓北藝大周遭房價明顯走揚，以13.3%的漲幅名列第二。這兩間大學周邊因景觀優勢、醫療資源充足，也磁吸不少高資產族群前往置產。

永慶房產集團盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價和漲幅，雙雙勝過行政區平均。（房市示意圖，永慶提供）大安區包辦三名次！ 師大穩坐國立大學宅龍頭

臺灣大學及臺灣科技大學周邊房價漲幅也緊追在後，上漲約在8%~12%之間，皆高於大安區漲幅。陳金萍說明，臺大和臺科大僅相隔基隆路四段，緊鄰捷運公館站，距離科技大樓站與六張犁站也不遠，交通相當便捷，鄰近知名的公館商圈，環境充滿文教氣息，還有豐富的公園綠地，自住或長期置產需求穩定，房價逐年攀升。不過，兩所大學房價比起大安區均價相對實惠，主要是臺大周邊涵蓋到部分中正區房價較為實惠的區域，而臺科大靠近六張犁站，也是大安區中價格相對親民的站點，在比價效應下，讓當地房市熱絡，房價也逐漸向行政區靠攏，使得兩所大學周遭的房價漲幅高於行政區。

觀察今年的單價，臺灣師範大學周邊以每坪97.1萬元領先臺大，成為台北市最昂貴公立大學宅。陳金萍表示，師大鄰近中和新蘆線及松山新店線交會的捷運古亭站，周邊有師大夜市商圈、大安森林公園，加上明星學區加持，文教、商業及生活機能豐富，是台北市的精華地段，加上高品質的居住環境，吸引不少包括臺大、師大的教職人員或是有學區設籍需求的家長進駐，房市買氣穩定，也讓房價有所支撐。

陳金萍分享，上榜的國立大學周邊房價漲幅均比行政區漲幅來得高。台北市境內的國立大學均具備便利的交通優勢，而學校周邊也形成商圈，吸引商家進駐帶動商機，增加商業、生活機能，加上學校周遭居住環境也相對單純，受到不少自住、為子女置產等客群青睞，需求穩定也讓國立大學宅房價保值性佳，甚至還有增值空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院2023年11月21日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，內政部長林右昌感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法順利通過。林右昌表示，為利公私合作及推動危老重建，這次修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用土地法等公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率，保障國人居住安全。

林右昌說明，依規定危老重建的推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有土地及建築物應一律參加的規定，以致重建計畫範圍內，如有公、私土地及建物夾雜情形，公有財產必須依土地法、國有財產法、預算法及地方公有財產管理法令等程序規定，辦理時程冗長，影響整體危險建物與居住環境更新改善時效。



因此，這次修法明定公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有土地面積比率達重建計畫範圍5成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等3種情形外，應一律參加重建，並增訂排除其他公有財產管理規定。



林右昌也提到，為保留公有財產參與重建的彈性，這次修法明定可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定來辦理，如公有財產管理機關採協議合建方式參與危老重建，因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算，公有財產管理機關應委託不動產估價師就公有財產價值進行查估，並循各該公有財產價格評估審議機制的程序，與起造人協議重建分配比例，以保障公有財產權益。



林右昌指出，為落實本法案相關工作，後續將邀集財政部、直轄市、縣(市)主管機關，儘速訂定重建方式適用條件、辦理程序及其他應遵行事項等，以利加速推動公私有土地夾雜類型的重建案件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院2023年11月21日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，內政部長林右昌感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，順利完成修法作業。林右昌表示，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群；同時為減輕育兒家庭租屋負擔，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。

此外，因應實務情形，這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體，再轉租給符合租金補貼申請資格的房客，也可認定為公益出租態樣，可享有每屋每月最高1萬5,000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。



內政部指出，未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列，一同用好房做好事，也會持續跟社會溝通，讓減輕居住負擔的政策能持續向前行，落實安居樂業的施政目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

近年環保葬逐漸成為市場趨勢，過往公墓也直接退場，不料禁葬後土地荒廢、雜草叢生，對此桃園市政府將「公墓活化」議題納入「未來城市空間發展會報」議程，首波盤點6區9處，面積共37公頃的殯葬用地，將優先實質檢討大溪第8公墓、龜山第1公墓及平鎮第9公墓等用地，後續透過綠美化及都市計畫變更程序，交由工務局或在地公所進行開發。

桃園市都市發展局表示，近年民眾殯葬習俗轉為多元環保方式，議員、里長都很關切，希望能翻轉公墓鄰避印象，老舊墓地活化工作刻不容緩，市府近日首次將公墓活化納入空間會報議程，並與民政局共同盤點包含八德、平鎮、龍潭、龜山、蘆竹和楊梅區等9處殯葬用地、面積達37公頃，其中多處公墓用地自2001年初即禁葬，卻遲未完成遷葬，也無法進行用地變更。

桃園市都發局長江南志指出，目前已確認大溪第8公墓提交內政部審議，後續將由在地公所和工務局開闢成公園；龜山第1公墓也將由龜山公所和農業局綠美化；平鎮第9公墓進入實質檢討用地需求階段。

江南志表示，隨著人口成長，市府將會透過都市計畫的手段，除了積極解編公共設施保留地，針對已無使用的公墓用地，未來每3個月會以專案方式邀請民政局、區公所討論，規劃新興區域、既有街區通盤檢討，以符合城市永續規畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

隨著產業結構變化，新北市板橋區三民路工業區逐漸轉為住商使用為主，三民路工業區原先為信大工業公司廠房，歇業多年，預計轉型作為住宅區，細部計畫日前通過新北市都市委員會審議，將新設公園用地約1,237坪，公益設施面積約1,311坪，主要計畫將報請內政部核定。

新北市城鄉局表示，信大工業廠房基地4,692坪，過去以預拌混凝土業及自行車零件業為主要經營項目，因工業使用易產生揚塵汙染與周邊住宅區使用性質不相容，區內工廠已於2021年陸續歇業或遷廠，形成閒置工業區土地，故申請工業區檢討轉型再利用。

城鄉局說明，本案位於新北市公告都市計畫工業區鼓勵優先轉型適用區域，新北市府鼓勵閒置工業區轉型並提供開放空間，改善地區公共設施服務水準，並滿足地區發展需求。

新北市城鄉局長黃國峰指出，本案工業區轉型回饋規劃設公園用地約1,237坪，並於公園用地興建公共托育中心、公共托老日照中心及身障日照中心，及配合都更二箭於變更後住宅區興闢幼兒園等4項公益性設施，合計樓地板面積約1,311坪。

同時，於公園興闢地下公共停車場，提供86個停車位，及計畫區北側規劃12米道路用地，完善整體交通系統，藉以提升周邊居住、社福及交通品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

台灣房價居高不下，許多人到中年還是買不起房，網路上甚至盛傳「房價只漲不跌」的話題，日前就有網友在Mobile01發文表示「台灣房地產若繼續只漲不跌，恐會債留子孫」，貼文曝光後，立刻引發網友熱烈討論。

原PO在Mobile01以「房地產只漲不跌的後果是什麼？」為題發文表示，全世界都找不到『只漲不跌』的產品或投資商品，除了台灣的房地產，但如果繼續這樣，後果很可能就是債留子孫。

房價只漲不跌 窮人變房奴

貼文曝光後，立刻掀起網友討論，紛紛留言指出，「台灣規模經濟小，產業發展越來越沒搞頭，想要靠生產跟工作發財已經難，所以近十年來改採古時候歐洲的莊園制度，就是財團跟房東在田園中間，旁邊是一堆租客跟房貸者當佃農，好讓有錢人繼續發財，之後玩不下去就看是要印鈔票還是發明50年房貸，反正現在就是要賺，管他未來怎樣啦」、「房地產只漲不跌的後果？就是有房有地的越來越有錢！沒房沒地的越來越慘……有房有地的人奴役無房無地的人。這麼簡單的道理居然想不懂？」

房地產 從緩跌到急跌

但也有另一派網友留言表示，「沒有什麼只漲不跌這一回事，漲到一個極限，幾乎沒人買得起買方大幅度減少，買得起的人也覺得後續利潤比不上風險，就不會再漲了，總有一天會跌得很有感，等到台灣每年要結婚的人少於10萬，死掉的人多於30萬，每年多了10萬間以上空屋，房價怎麼可能不跌？」、「房子不可能只漲不跌的啦！從急漲到緩漲，從緩跌到急跌，沒有人可以準確的抓住那個點啦。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院今（21）日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，內政部長林右昌表示，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群。

同時為減輕育兒家庭租屋負擔，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。

此外，因應實務情形，這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體，再轉租給符合租金補貼申請資格的房客，也可認定為公益出租態樣，可享有每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。

內政部指出，未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列，一同用好房做好事，也會持續跟社會溝通，讓減輕居住負擔的政策能持續向前行，落實安居樂業的施政目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣面臨大選、打炒房，外界普遍認為房市偏冷，近期有網友走訪新莊某預售案，發現熱銷程度超乎預期，總計151戶一天內就秒殺100戶，質疑房市根本不冷清。對此代銷大老認為，產品要想擄獲人氣，通常具備低價等共通條件，才能在房市下行階段嶄露頭角。

網友在PTT論壇發文，還以「最近買氣回溫了嗎？」當作標題，指稱上週六(18日)走訪新莊頭前重劃區的某預售案場，發現開賣第一天分成四個時段，總計150多戶當天就賣超過100戶，熱銷狀況甚至需要抽籤，還將情景比喻成奔騰的火車，並且詢問「最近是不是最後末班車的時間了，再晚火車就不等人了嗎？」

文章掀起話題，其他網友認同原PO的觀點，還表示不僅新莊的買氣復甦，就連雙北、桃園、新竹、台中同樣也有建案熱銷，並且表示「出價只要是行情價就秒殺，有點誇張」、「台中新高鐵建案，1個月熱銷400物件」另有觀點認為，買氣回溫與新青安刺激消費有關，還強調「新青安讓一堆人輕鬆上車，還好七月前就上車，現在看同社區開價又高300萬元」、「回什麼溫？是直接沸騰好嗎？」。

▼新莊的頭前重劃區，傳出有預售案熱銷。（示意圖／房仲業者提供）

遭到點名的建案，地點坐落新莊頭前重劃區，鄰近捷運幸福站、萬坪運動公園，主力格局23~37坪，預計2025年第四季完工，賞屋採電話預約制，儘管EBC地產王求證網友的說法，但案場人員態度低調，僅透露每坪開價66~72萬元，不願評論銷售表現。

當地房仲業務陳先生透露，觀察塭仔圳的近況，陸續已有接待中心完銷後撤除，銷售表現其實不錯，主要是剛需穩健加上地段優渥，例如被點名的建案鄰近知識產業園區，擁有捷運A3新北產業園區站，機捷、環狀線交會挾帶交通優勢，人流滾動錢潮讓房市連帶受惠，目前新案開價基本站上6、7字頭。

有關網友好奇房市景氣，是否正在復甦？創意家行銷副總經理柯仲武認為，現況比較偏向個案表現，尤其從2015年以來，國內受到房地合一稅等政策影響，新案銷售普遍鴨子划水，能在市場勝出的大多是個案，共通點是建商風評好、有交通優勢或者規劃中小坪數，「目前幾乎都以價取勝，壓低門檻才能吸引消費者，近期賣比較好的，大多有這類趨勢，而且以剛需產品為主。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

高雄市中崙農業區（前稱鳳山五甲路農業區）在橫跨四任縣市長後，近期重啟開發，激勵當地農地價格飆升。據統計，中崙農業區的土地價格從20年前每坪約5萬元，目前已經飆漲至每坪18萬元，最近的交易更創下每坪25萬元的歷史新高。

高雄市政府2012年宣布編列預算，依照區段徵收方式，預計將中崙農業區92公頃農地變更為住商用地，遭內政部以面積過大，不符必要性和公益性而退回。高雄市府今年重啟中崙農業區通盤檢討，除農業區以區段徵收方式變更為建築用地，增列地主自行整合且同意比例達100％時，可辦理市地重劃。

根據中崙農業區規劃草案，該區預計開發為水岸生活社區10公頃、新興地區商圈7公頃、淨零創新園區26公頃及產業生活社區40公頃，高雄市經發局表示，屆時將打造淨零轉型、精準健康及智慧物流產業，可創造約45.5億元年產值，引入服務人口約4千人。

沉寂10年 一坪竄升至25萬

中崙農業區沉寂近10年，土地價格停滯在每坪15萬到18萬元之間。但在高雄市府重啟計劃後，農地交易日益活躍，價格也再次上漲。

根據實價登錄資料顯示，該區2022年8月有一筆453.4坪的農地買賣，每坪成交價24萬元；今年6月，一筆232.02坪的農地成交易價格竟直接飆升至每坪25.5萬元，創下當地農地單價的新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例下半年上路，預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉？台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據，統計桃園各區新成屋與預售屋，在平均地權條例上路前後的單價變化，其中蘆竹區1月單價34.2萬元，8月新成屋單價35.5萬元，漲幅雖然只有3.8%，但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬元高了3.6萬元，形成新成屋單價比預售屋貴的情形，平鎮也出現預售屋均價下修5.2%，行情與新成屋幾乎齊平。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案於今年7月1日上路，由於新制限制預售屋換約轉售，壓縮預售屋的市場流通性，使桃園市預售屋買氣觀望濃厚，買方的追價意願也較以往保守，使預售屋漲幅收斂，部分地區甚至出現微幅盤整。另外一方面，首購自住買盤受到新青安政策驅動，轉進新成屋市場，使新成屋買氣相對活絡，漲勢也保持穩健，漲幅領先預售屋。



張旭嵐表示，蘆竹近年有許多預售新案，位於新興開發的A10山鼻站周邊，光今年1~8月就有700多件，佔蘆竹預售屋交易近8成，不過因為地段稍偏，新市鎮機能還有待培養，因此房價容易受到政策波動；而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈，因開發早，土地供給少，因此新成屋供給有限，只要有釋出，幾乎都很快成交，也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下，進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。



進一步觀察房價漲幅，扣除交易量不足的新屋區與復興區後，桃園市10個房市主要交易行政區當中，有8區的新成屋漲幅超車預售屋，其中以中壢的新成屋漲幅最大，今年8月均價38.8萬元，較年初時大漲17.6%。



台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，桃園因緊鄰雙北，但房價較雙北親民許多，在比價效應下，吸引雙北輕移民，尤其青埔、A7等地，因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚，且機能已臻完善，使當地新大樓廣受自住客青睞，移入人口多，低總價新成屋更顯搶手，也讓所在的中壢、大園及龜山等地，新成屋漲幅更加鮮明。近期包括「新潤A18」、「太子馥1」，以及「冠德青璞匯」等新大樓社區，指名度都頗高，其中新潤A18單價約48萬元，太子馥1單價約42萬元，與機捷A19站共構的冠德青璞匯，近期成交單價更達53~55萬元左右，受青埔高單價新社區交易活絡帶動，中壢新成屋均價也跟著水漲船高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】