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六都地政局公布10月份買賣移轉棟數(成屋買賣＋預售完工交屋)，六都總計21,028棟，月減0.3%、年增23.0%，南二都及新北市10月表現亮眼，10月比去年同期增加66.8%，年增幅傲居六都之首。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年8月新青安貸開跑，帶領全台買氣走揚，南二都除了買盤回籠，前幾年標榜科技園區及建設議題的推案量大，因此近期交屋挹注買賣移轉量。

綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2,259棟、月減11.8%、年增17.3%，新北市5,955棟、月增12.3%、年增54.6%，桃園市3,428棟、月減14.8%、年增11.8%，台中市3,721棟、月減16.6%、年減8.6%，台南市2,704棟、月增38.1%、年增66.8%，高雄市2,961棟、月增6.8%、年增15.5%。

六都中，新北市、台南市及高雄市三都比較前1個月及去年同期都顯著上升，新北市及台南市的年增幅都超過5成，六都僅台中市比較前一個月及去年同期數據雙雙墜落。

郎美囡指出，去年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出今年10月份有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，此外，中古屋市場買氣也明顯回溫。

她說，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少，而台中市今年房市話題性降低，尤其平均地權條例打擊預售市場及炒作房產，買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低，且先前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶，分散了台中市的買盤，不過台積電將於中科擴廠，預期將帶來新契機。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這幾年政府強力打擊炒房，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過政府也提供各項補貼政策，提振市場買氣，雖然法人購買住宅受限，反而讓投資人轉戰商用不動產，低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年10月分數45.5分，分數較9月（46.5分）減少1分，對應燈號依然為綠燈，是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於9月新建案供給量處於相對高水位，10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑，不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數，10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定，並以有指標案強銷中的新北、桃園重劃區，市場較熱絡，整體來看，供給稍減但買氣穩定下，選前北台灣新建案市場穩步前行。

新成屋供給 維持高水位

10月完工釋出的新成屋戶數超過4百戶，單一案量逾15億元以上的指標建案，有新北市-五股。雖然10月新成屋戶數較9月減少超過2百戶，不過拉長時間來看，10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率，兩項數據的月減幅都在0.6％以下，變動不大。

三優勢加持 新案買氣穩

10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為25.3組／週，較9月（25組／週）增加0.3組／週，月增1.2％。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組／週，較9月（2.3組／週）增加0.4組／週，月增17.39％。

成采錡表示，進入第四季，北台灣各區市況的溫差越來越大，在市場較冷清的區域，部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後，當前則低調銷售已進場建案，使接待中心就像是冷氣進入「節能模式」，僅保持低頻運轉。至於市況溫熱區，如新北三重、林口，及桃園龜山、中壢等，因市場持續有自住及置產買盤支撐，業者按原定計畫推出指標案，並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。 買氣方面，近期以搭配有早鳥優惠的指標新案，銷售表現最佳，一是建案剛推出，對消費者而言有新鮮感，二是規劃有小坪數產品，入手門檻較低，三是早鳥價格優惠，能達到縮短消費者觀望期的效果，三條件讓建案穩定去化。

「國泰天母」9月成交中樓層戶，總價1.95億元。（圖片來源／台灣房屋提供）

天母屬於封閉型生活圈，居住環境相較市中心靜謐，再加上有國際學校的教育環境，吸引不少富豪在此購屋，根據實價揭露，天母知名豪宅「國泰天母」，今年9月成交中樓層戶，約200坪以1.95億元成交，每坪130萬元，對照前手屋主9年前以單價115.9萬元購入，增幅12.2%。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「國泰天母」屋齡雖已9年，但仍是天母的指標建案，公設完善、一樓大廳挑高設計，加上有品牌建商加持、位在中山北路七段81巷的正豪宅區，是該路段上少有的大坪數豪宅案，面東和、天和兩處綠地，高樓層有山景、公園等景觀，因此仍吸引企業主青睞。

前三季天母豪宅交易超越去年同期

台灣房屋趨勢中心進一步觀察，近兩年前三季大天母地區億級豪宅的交易狀況，2022年共有10筆交易，其中「全陽柏悅」、「筑丰天母」、「華固天鑄」等社區，分別有兩筆交易，而總價最高的是「華固天鑄」，6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬元；今年則有19筆交易，其中9筆交易集中在今年完工的新案「力麒天沐」，單價落在117~137萬元上下，而今年至目前為止，總價最高的就是「國泰天母」中樓層戶，總價1.95億元。

賴彥廷分析，今年前三季天母豪宅交易已超越去年同期，除了因新完工豪宅「力麒天沐」交屋外，交易量提升也與通貨膨脹有關，口袋較深的買家偏好把資金投入不動產，相對能抗跌保值，且對天母客而言，天母商圈有機能成熟、外僑學校林立、三大百貨齊聚等優勢，使有換屋需求的在地客，仍偏好根留天母。

「天龍國的天龍區」天母交易價量平穩

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母有美國及日僑學校，許多國際背景的企業主或華僑，為了孩子能就近讀書需求，選擇在天母購屋，且區域環境具異國特色，商業機能充足，卻又不失居住品質，整體氛圍鬧中取靜，雖然房價不是台北最高，但仍形成「天龍國的天龍區」氛圍，吸引區域認同度高的特定族群，和資深天母人長期定居，因此天母的交易價量頗為平穩。

第一建經研究中心副理張菱育分析，受到平均地權條例修正案上路影響，從今年下半年開始，法人購置住宅採許可制，因此豪宅市場買氣略微下滑，有自用需求的買方，則改以自然人名義購買，並且以長期持有為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商傳媒｜記者魏思齊／整理報導

六都地政局分別公布112年10月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計2萬1028棟，月減0.3%、年增23%，年增率連四個月收紅，買氣止跌回升跡象明顯。

房仲業者指出，去年下半年房市買氣相當低迷，買賣移轉棟數當然跟著低落；今年第3季政策利空出盡，傳統購屋旺季來臨，加上新青安貸款利多刺激下，剛性買盤進場積極，倘若11、12月交屋潮大量湧現，今年全年買賣移轉棟數有望挑戰30萬棟。

綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2259棟、月減11.8%、年增17.3%，新北市5955棟、月增12.3%、年增54.6%，桃園市3428棟、月減14.8%、年增11.8%，台中市3721棟、月減16.6%、年減8.6%，台南市2704棟、月增38.1%、年增66.8%，高雄市2961棟、月增6.8%、年增15.5%。

六都中以新北、台南及高雄，較前一個月及去年同期顯著上升，且新北及台南的年增幅都超過5成，六都之中僅台中移轉棟數較前一個月及去年同期數據雙雙衰減。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，去年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出今年10月份有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，此外，中古屋市場買氣也明顯回溫，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數45.5分，分數較9月減少1分，對應燈號維持綠燈，已經「連11綠」。住展雜誌企研室經理成采錡表示，10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定，有指標案強銷中的新北、桃園重劃區，另有3條件讓建案穩定去化，儘管供給稍減，選前北台灣新建案市場穩步前行。

10月預售屋推案量約7百多億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，主要在台北市、新北市和桃園市等地區，而完工釋出的新成屋戶數超過400戶，雖然新成屋戶數較9月減少逾200戶，拉長時間來看，10月新成屋戶數仍在近一年次高點。

在風向球六大構成項目呈現「四平、二降」，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。其中待售住宅建案數及議價率，兩項數據的月減幅都在0.6%以下，變動不大。

代表市況的來客與成交組數，10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週25.3組，較9月每週25組，增加0.3組，月增1.2%；而平均成交組數約每週2.7組，較9月的2.3組，增加0.4組，月增17.39%。

成采錡表示，進入第4季，北台灣各區市況的溫差越來越大，在市場較冷清的區域，部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後，當前則低調銷售已進場建案，使得接待中心如同進入冷氣的「節能模式」，僅保持低頻運轉。

反觀市況溫熱區，如新北三重、林口，以及桃園龜山、中壢等，因市場持續有自住及置產買盤支撐，業者按原定計畫推出指標案，並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。

成采錡指出，買氣方面，近期搭配有早鳥優惠的指標新案，銷售表現最佳，一是建案剛推出，對消費者有新鮮感；二是規劃有小坪數產品，入手門檻較低；三是早鳥價格優惠，能達到縮短消費者觀望期的效果，三條件讓建案穩定去化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公布今年前3季全台繼承移轉棟數共5萬8584棟，創下統計以來同期新高，全台有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表10筆移轉登記有2筆來自繼承，其中澎湖縣的繼承移轉比例達44%。專家分析，近年來房價高漲，讓年輕族群選擇躺平，社會結構少子化，使得「等房風」逐漸形成，讓繼承移轉逐年增加。

內政部公布前3季全台繼承移轉棟數共5萬8,584棟，年增14%，不僅創歷年同期新高，還超越2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數。觀察各類移轉登記資料，前3季全國移轉登記有17%來自繼承移轉，買賣移轉則占62%，代表每100筆移轉登記中有17筆是繼承。

至於各縣市繼承移轉比例，台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20%，當中澎湖縣有高達44%來自繼承，超過買賣移轉比重；而台北市是六都中唯一繼承移轉比例超過20%的都會區，且北市買賣移轉僅占46%，屬於「買得少、等得多」的都會區。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，北市不動產價值高，房產入手門檻高，若有房可等相對輕鬆，另一方面，持有多年轉售恐讓土地增值稅拉高，由於繼承免徵土地增值稅，影響屋主生前移轉的意願，讓晚輩繼承者越來越多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

台北市地政局公布最新預售建案季報，Q3全市預售建案申報備查量較前期增加11件、約5成，其中以內湖區7件最多，南港區則是連2個月均以0件居末。地政局表示，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。此外，檢閱預售屋契約發現，貸款約定、保固期限、建材設備、稅費負擔、停車位規格等5大項目合格率最低。

地政局表示，北市Q3全市申報備查的預售建案共32件，較前期21件增加52.38％，與去年同期38件相比，減少15.79％；累計年申報共108件，較前期114件減少5.26％，較去年同期156件減少30.77％。

大安區衰減幅度最大 南港區連２月抱蛋

觀察各行政區申報備查數量，內湖區以7件居冠，其次是信義區、北投區各4件，南港區則是連續2個月均無建案推出。此外，大安區Q3僅有1件，較前期4件減少75％，衰退幅度居各行政區之冠。

80戶以下小社區為主流

地政局分析，觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，共30件，占比93.75％，其中23件為80戶以下小社區；非住家建案，如廠辦等，也以80戶以下居多。

備查契約8大常見錯誤

地政局檢閱預售建案定型化契約發現，備查前合格率最低前5項目為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規格」、「稅費負擔之約定」、「房地標示及停車位規格」。

地政局公布常見錯誤態樣：

1. 
   

   買方未依約定期限撥款或可歸責於買方致貸款成數不足，賣方即可以逕依違約的處罰規定，行使解除契約相關權利。

   
   


2. 
   

   約定金融機構核撥貸款後的利息，全部由買方自行負擔。

   
   


3. 
   

   以「通知交屋日起」或「使用執照核准日起」為保固期限起算點。

   
   


4. 
   

   約定有「不可歸責於賣方的事由」，賣方即不負保固責任，與應記載事項「除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力」概念不符。

   
   


5. 
   

   未經買方同意即載明得使用同級品，或擴張不可歸責賣方的事由，例如「因市場供應失調、廠商故意壟斷市場、廠商規格品質不符要求、廠商蓄意哄抬價格，賣方得採用同級品產品代替」。

   
   


6. 
   

   要求買方於「產權移轉暨銀行貸款對保通知時」或「取得使照時」，預付款稅費。

   
   


7. 
   

   停車位未載明高度。

   
   


8. 
   

   未載明停車空間面積占共有部分總面積的比例及計算式。
   
   
   
   
   
   
   
   【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
   
   
   
   
   
   
   
    

   
   

文／陳曼羚

房價高漲，地上權產品漸成業者、建商新寵。國產署第3批國有土地上權昨（30）日開標，共標脫7宗，標脫率5成，決標權利金共27.9億元。其中，三地集團以董事長個人及三地開發地產名義，砸下近16億元標下南部3塊地，麗寶集團拿下北市精華地段的2塊土地，全聯及聲寶公司各搶下1宗。

三地砸16億搶南部3土地

國產署本次公告招標14宗土地，標脫的7宗位於北部及南部，中部標的全數流標。其中，三地集團董事長鍾嘉村以個人名義標下2宗，一是台南市安平區漁光段商業區土地，面積約1,117坪，得標價3.38億元；另一為屏東市香揚段商業區土地，面積約1,167坪，得標價1.03億元。三地開發地產則以11.42億元，取得台南市東區平實段土地，為本次標售最高總價。

麗寶奪北市精華區土地

此外，麗寶集團旗下名軒開發、建義建設分別拿下台北市中正區南海段122坪的商業區土地及台北市大安區懷生段145.8坪的住宅土地，得標價為4.77億元及1.79億元，換算每坪分別為390.8萬元及123.3萬元，為本次得標單價最高前2案。

聲寶搶到面積最大土地

至於全聯實業則以2.7億元取得宜蘭縣羅東鎮工商綜合專用區土地，家電品牌聲寶公司以2.85億元搶下台南市安平區古堡段特定文化專用區土地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都更爭議層出不窮！導演名下的台北市特色透天厝，多年前被建商相中都更，但他簽署同意書後，對方卻黑箱作業，推翻先前的條件，他及其他屋主想撤回，市府卻不同意，他們無法接受，最近一狀告上法院。無獨有偶，新北市也有一起歷經10年的都更申請案，前一陣子遭市府駁回，過程中業者同樣黑箱作業，不僅不願改善缺失，還透過訴願手段綁架地主的權益，十分離譜！

知名MV、電影導演陳宏一向本刊指出，他在台北市大安區全安公園對面，打造一棟特色透天厝，吸引國外媒體報導，該區域更成為文青、新創聚落，還有不少觀光客朝聖，成為台北市知名景點。但10年前，有都更業者找上門，與他及其他25戶地主商談都更事宜，一切就此變調。

陳宏一認為，業者起初展現誠意，答應面公園的地主有單元優先分配權，更稱房屋、土地鑑價約7500萬元，讓他及其他人簽下同意書；沒想到事後竟更換承辦人，對原來的條件反口不認；他們向都更處陳情，也被打回票，不得已只好委任律師，對台北市政府提起行政訴訟，捍衛自身權益。

另外，投訴人A先生也向本刊指出，新北市永和區福和段精華地區的一處2千坪土地，歷經10年、5次會議審查，在今年8月遭到新北市政府駁回。A先生等人控訴，承辦都更案件的業者自稱可協助民眾一條龍與市府溝通，因此有260名地主委任期辦理，但期間針對相關缺失，業者都未告知民眾，也未改善，導致都更案毫無進展，最後竟遭到駁回，等於權益被業者綁架，讓大家都不能接受。

針對相關都更案，陳宏一及Ａ先生認為，政府應嚴格把關、審慎實施，若放任不肖業者用不正當的手段侵害民眾權益，將衍生更多爭議及糾紛，都市更新的美意也將遭受踐踏。

針對導演陳宏一的指控，本刊致電東家建設公司查證，接聽人員表示會請承辦人回覆，但截稿前尚無回應。另外，針對Ａ先生的指控，本刊致電新北都更建築經理公司查證，接聽人員表示會轉告負責人，但截稿前同樣沒有回應。

針對導演陳宏一的指控，台北市都更處回應如下：

一、本案係由東家建設股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂臺北市大安區通化段六小段497地號等22筆土地都市更新事業計畫案」，經本府111年6月30日核定，實施者續於112年9月18日檢具權利變換計畫申請報核，本處刻正審查中。

二、查實施者107年9月6日事業計畫報核時所檢附相關書件，即未包含陳情人陳宏一君之同意書，故未計入本案同意比例。另查陳君自本案事業計畫報核迄今向本處及於審議會上陳情內容，皆係針對其權利價值、估價及房屋選配相關疑義，惟本案係採事業計畫與權利變換分送辦理，有關陳君所陳疑義，將俟本案權利變換計畫提請本市都市更新及爭議處理審議會審議時一併討論，後續仍需經審議通過並以核定內容為準。

三、另有關陳君所陳實施者與其協議承諾事項，依內政部營建署(今國土署)函釋，合建契約屬私人間權利義務歸屬之合意，非屬都更條例規定各級主管機關應審議事項，宜由當事人間基於私法自治原則自行協調處理。如認實施者有詐欺情事，建請陳君循司法途徑保障自身權益。

四、再查陳君因不服本府111年6月30日核定本案事業計畫處分，向本府提出行政訴訟，本府將尊重後續行政法院判決，並依判決結果辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】